Foreversoft.ru

IT Справочник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Архитектурная концепция в виде цифровых моделей

Архитектурная концепция в виде цифровых моделей

Ноябрь 2017 года

Первый шаг при проектировании нового объекта – это архитектурная концепция, которая должна учесть все пожелания заказчика и требования градостроительных регламентов.

В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага нет возможности правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ.

Вне зависимости от масштаба проекта – строительство небольшого загородного коттеджа или проектирование нового микрорайона города, состав концепции не регламентируется , но всегда примерно одинаков и состоит из разделов:

  • Пояснительная записка в составе:
  • — описание концепции
  • — основные проектные решения
  • — оценка градостроительных режимов
  • — технико-экономические показатели проекта ТЭПы)
  • Графические материалы в составе:
  • — генплан (ПЗУ)
  • — фасады, поэтажные планы, разрезы
  • — развертка фасадов по основным улицам (проездам)
  • Приложения:
  • — расчет инженерных нагрузок (обычно это идет приложением)
  • — 3D – моделирование.

Основное требование к архитектурной концепции – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.

РАЗРАБОТКА ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ.

Пояснительная записка (это текстовая часть концепции) обычно включает в себя разделы, обосновывающие необходимость и возможность реализации проекта в предложенных архитектурных решениях.

В связи с ужесточением требований регулирующего законодательства, важное значение приобретает необходимость оценки градостроительных режимов, которые регулируются целым рядом законов и регламентов:

  • — генеральный план населенного пункта где проектируется объект
  • — правила землепользования и застройки населенного пункта где проектируется объект
  • — ППТиПМ (проект планировки и межевания) квартала, в котором проектируется объект
  • — региональные нормативы градостроительного проектирования и т.п.

Анализ градостроительного режима на участке застройки позволяет оценить потенциал застройки земельного участка и выбрать наилучший способ его использования (конечно здесь ещё добавляется маркетинговая оценка земельного участка BEST-USE).

По результатам градостроительной оценки можно сформировать примерно следующее задание на архитектурную концепцию (краткий пример):

  • максимальная высотность застройки на участке – 40 метров.
  • территориальная зона земельного участка – ТД1-2 – для размещения общественно –деловой застройки
  • основные виды использования, применяемые в концепции: бизнес-центр и торговые объекты
  • условно-разрешенные виды использования применяемые в концепции – размещение гостиниц
  • коэффициент застройки – 2,5 от общей площади участка
  • площадь вспомогательных видов использования не более 30% от общей площади объекта.
  • предусмотреть по нормативам:
  • — необходимое количество машино-мест
  • — необходимую площадь озеленения
  • — обеспечить нормативный отступ от красных линий участка

Обычно окончательно решение за функционалом и соотношением площадей остается за заказчиком, который выбирает из нескольких вариантов, наилучший из возможных способ реализации проекта.

На этом этапе хорошо нарисовать от руки эскиз, для понимания архитектурных решений, оценить посадку здания на земельный участок.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА (ТЭПы)

Для всесторонней оценки концепции, необходимо оценить — сколько и чего строим. Обычно технико-экономические показатели сводятся в таблицу, показывающую площадь всех улучшений, начиная от площади паркинга и заканчивая площадью озеленения:

ГЕНПЛАН (План земельного участка)

План земельного участка показывает посадку здания на земельном участке. На стадии концепции, генплан обычно выполняется на топосъемке М 1:500 (можно на архивной). На генплане обычно показывается:

  • Красные линии участка проектирования (границы участка)
  • Охранные зоны инженерных сетей и СЗЗ (если проектируют жилье)
  • Пятно посадки здания (контур здания по периметру)
  • Улично-дорожную сеть, парковки, зоны разгрузки
  • Баланс территории

ФАСАДЫ, ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ, РАЗРЕЗЫ

В этом разделе архитектор показывает основные архитектурные решения без детальной проработки узлов и деталей.

Фасады показываются без проработки мелких деталей, планировки скорее показывают функциональное зонирование этажей (лифтовые группы, офисные блоки, инженерные помещения и т.п.)

РАЗВЕРТКА ФАСАДОВ ПО ОСНОВНЫМ УЛИЦАМ (ПРОЕЗДАМ)

Данный раздел обычно используют, когда надо оценить архитектурное соответствие концепции окружающей застройке.

РАСЧЕТ ИНЖЕНЕРНЫХ НАГРУЗОК (обычно это идет приложением)

На этапе концепции, нет возможности точно оценить потребность в инженерных ресурсах, поэтому оценку делают с некоторым запасом (обычно 10 – 15%). Расчет выполняют по таким инженерным сетям, как:

  • — электроснабжение
  • — водоснабжение
  • — теплоснабжение
  • — канализование бытовое
  • — ливневая канализация (может быть общесплавной или раздельной)
  • — газоснабжение (в случае отопления газом).

Расчеты должны выполняться инженерами и оценка потребности в ресурсах, производится по укрупненным нормативам потребления, исходя из ТЭПов объекта.

3D – МОДЕЛИРОВАНИЕ

Наглядная подача концепции наиболее успешна при выполнении 3D-моделирования. В зависимости от детализации рельефа и элементов здания, можно добиться фотографической точности выполнения имиджей. Для этого выполняется модель, на основании которой происходит выполнение имиджей (фотографий) с разных точек обзора.

Читать еще:  Расскажите о типах файлов в ос linux

Альбом с 3D моделированием может быть использован во многих местах:

  • на Градостроительном Совете, при рассмотрении концепции
  • при получении архитектурно-градостроительного согласования в КГА СПб
  • при получении согласования в КГиОП СПб и ряде других ситуаций.

Материал подготовлен коллективом компании «Питер Девелопмент». При перепечатке сылка обязательна.

Разработка концепции архитектурного проекта. Оценка рентабельности, расчет ТЭП.

Внимание : позвоните сейчас +7 495 978 58 90 и получите современную, визуально привлекательную концепцию бесплатно.

Для нас важно как происходит застройка в городе и области, мы рады помогать в придании эстетичного, функционального, урбанистичного и удобного для людей образа объекта городской среды.

Разработка архитектурной концепции, расчет ТЭП.
Бизнес-центр, Садовническая, 69

Архитектурная концепция

Концепция будущего объекта капитального строительства — непреложный аспект перед этапом инвестирования. Необходимо разработать актуальный, востребованный и современный концепт для формирования будущего объекта капитального строительства.

Итак, если вы хотите рассчитать рентабельность ваших инвестиций, получить технико-экономическое обоснование вашего проекта и сформировать концептуальный проект и техническое задание на дальнейшую разработку проектной документации — вам достаточно позвонить нам. Вы не оплачиваете расчет показателей, вы платите лишь если мы продолжим сотрудничать вместе с вами в разработке проектной документации на ваш объект.

Несколько причин выбрать нас

  • финансовая оптимизация : наша компания и наши сотрудники по отдельности — вместе мы имеем гигантский опыт в реализации объектов различного уровня и объема, что позволяет нам оптимизировать любой проект до мелочей, при этом оставляя качество на первом месте;
  • разработка презентационных материалов : при предварительном одобрении концепта мы проводим проработку в программах по информационному 3D проектированию BIM, результатом чего становится наглядная и детализированное изображение будущего объекта, в том числе c монтажом в потенциальное местоположение объекта;

  • автоматический расчет сметы на материалы :
    наша технология позволяет просчитывать количество материалов, необходимых для возведения объекта, при необходимости материалы быстро варьируются и производится расчет с другими исходными данными;
  • актуальность информации : мы обладаем актуальными данными по экономическим показателям коммерческой недвижимости, складской недвижимости, стрит-ритейлу, бизнес- и торговым центрам, что вкупе со знанием всех этапов строительства, проектирования и согласования позволяет нам производить точный расчет экономических показателей.

Соинвестирование, помощь в реализации инвестиционного проекта

Предположим, что вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, однако у вас нет должного опыта. Обратиться за помощью к тем, для кого инвестиции в недвижимость — основное направление деятельности будет хорошей идеей, мы делимся опытом и помогаем рассчитывать показатели абсолютно бесплатно.

Более того, у нас есть партнёры, которые помогают нам в поиске земельных участков для инвестирования. Участки зачастую готовы к застройке, требуется лишь грамотное и обоснованное проектное решение по типу, объёму и иным показателям объекта.

Возможно и взаимодействие в рамках соинвестирования, однако в таком случае нужно вести предметный диалог с тем, у кого данный участок находится в аренде.
Мы помогаем обосновывать и разрабатывать прибыльные, быстро возводимые и востребованные объекты на земельных участках различного типа.

Архитектурная концепция в виде цифровых моделей

Ноябрь 2017 года

Первый шаг при проектировании нового объекта – это архитектурная концепция, которая должна учесть все пожелания заказчика и требования градостроительных регламентов.

В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага нет возможности правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ.

Вне зависимости от масштаба проекта – строительство небольшого загородного коттеджа или проектирование нового микрорайона города, состав концепции не регламентируется , но всегда примерно одинаков и состоит из разделов:

  • Пояснительная записка в составе:
  • — описание концепции
  • — основные проектные решения
  • — оценка градостроительных режимов
  • — технико-экономические показатели проекта ТЭПы)
  • Графические материалы в составе:
  • — генплан (ПЗУ)
  • — фасады, поэтажные планы, разрезы
  • — развертка фасадов по основным улицам (проездам)
  • Приложения:
  • — расчет инженерных нагрузок (обычно это идет приложением)
  • — 3D – моделирование.

Основное требование к архитектурной концепции – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.

РАЗРАБОТКА ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ.

Читать еще:  Visual studio окно ошибок

Пояснительная записка (это текстовая часть концепции) обычно включает в себя разделы, обосновывающие необходимость и возможность реализации проекта в предложенных архитектурных решениях.

В связи с ужесточением требований регулирующего законодательства, важное значение приобретает необходимость оценки градостроительных режимов, которые регулируются целым рядом законов и регламентов:

  • — генеральный план населенного пункта где проектируется объект
  • — правила землепользования и застройки населенного пункта где проектируется объект
  • — ППТиПМ (проект планировки и межевания) квартала, в котором проектируется объект
  • — региональные нормативы градостроительного проектирования и т.п.

Анализ градостроительного режима на участке застройки позволяет оценить потенциал застройки земельного участка и выбрать наилучший способ его использования (конечно здесь ещё добавляется маркетинговая оценка земельного участка BEST-USE).

По результатам градостроительной оценки можно сформировать примерно следующее задание на архитектурную концепцию (краткий пример):

  • максимальная высотность застройки на участке – 40 метров.
  • территориальная зона земельного участка – ТД1-2 – для размещения общественно –деловой застройки
  • основные виды использования, применяемые в концепции: бизнес-центр и торговые объекты
  • условно-разрешенные виды использования применяемые в концепции – размещение гостиниц
  • коэффициент застройки – 2,5 от общей площади участка
  • площадь вспомогательных видов использования не более 30% от общей площади объекта.
  • предусмотреть по нормативам:
  • — необходимое количество машино-мест
  • — необходимую площадь озеленения
  • — обеспечить нормативный отступ от красных линий участка

Обычно окончательно решение за функционалом и соотношением площадей остается за заказчиком, который выбирает из нескольких вариантов, наилучший из возможных способ реализации проекта.

На этом этапе хорошо нарисовать от руки эскиз, для понимания архитектурных решений, оценить посадку здания на земельный участок.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА (ТЭПы)

Для всесторонней оценки концепции, необходимо оценить — сколько и чего строим. Обычно технико-экономические показатели сводятся в таблицу, показывающую площадь всех улучшений, начиная от площади паркинга и заканчивая площадью озеленения:

ГЕНПЛАН (План земельного участка)

План земельного участка показывает посадку здания на земельном участке. На стадии концепции, генплан обычно выполняется на топосъемке М 1:500 (можно на архивной). На генплане обычно показывается:

  • Красные линии участка проектирования (границы участка)
  • Охранные зоны инженерных сетей и СЗЗ (если проектируют жилье)
  • Пятно посадки здания (контур здания по периметру)
  • Улично-дорожную сеть, парковки, зоны разгрузки
  • Баланс территории

ФАСАДЫ, ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ, РАЗРЕЗЫ

В этом разделе архитектор показывает основные архитектурные решения без детальной проработки узлов и деталей.

Фасады показываются без проработки мелких деталей, планировки скорее показывают функциональное зонирование этажей (лифтовые группы, офисные блоки, инженерные помещения и т.п.)

РАЗВЕРТКА ФАСАДОВ ПО ОСНОВНЫМ УЛИЦАМ (ПРОЕЗДАМ)

Данный раздел обычно используют, когда надо оценить архитектурное соответствие концепции окружающей застройке.

РАСЧЕТ ИНЖЕНЕРНЫХ НАГРУЗОК (обычно это идет приложением)

На этапе концепции, нет возможности точно оценить потребность в инженерных ресурсах, поэтому оценку делают с некоторым запасом (обычно 10 – 15%). Расчет выполняют по таким инженерным сетям, как:

  • — электроснабжение
  • — водоснабжение
  • — теплоснабжение
  • — канализование бытовое
  • — ливневая канализация (может быть общесплавной или раздельной)
  • — газоснабжение (в случае отопления газом).

Расчеты должны выполняться инженерами и оценка потребности в ресурсах, производится по укрупненным нормативам потребления, исходя из ТЭПов объекта.

3D – МОДЕЛИРОВАНИЕ

Наглядная подача концепции наиболее успешна при выполнении 3D-моделирования. В зависимости от детализации рельефа и элементов здания, можно добиться фотографической точности выполнения имиджей. Для этого выполняется модель, на основании которой происходит выполнение имиджей (фотографий) с разных точек обзора.

Альбом с 3D моделированием может быть использован во многих местах:

  • на Градостроительном Совете, при рассмотрении концепции
  • при получении архитектурно-градостроительного согласования в КГА СПб
  • при получении согласования в КГиОП СПб и ряде других ситуаций.

Материал подготовлен коллективом компании «Питер Девелопмент». При перепечатке сылка обязательна.

Разработка архитектурной концепции

Разработка архитектурной концепции (эскизного проекта) – это самый первый этап предпроектной разработки. Концептуальное предложение необходимо для формирования первого представления об архитектурных особенностях объекта, о сложностях его проектирования и объемах строительства.

В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага невозможно правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.

Основное требование к архитектурно-дизайнерскому проектированию – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.

Мы выполняем архитектурное проектирование для согласования основных решений относительно стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, планировки, габаритов, схемы расположения здания на земельном участке. Эскизный проект служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объекта. Концептуальное предложение – это основа для разработки проектных решений и выпуска рабочей документации. Эскизный проект в сопровождении нормативных документов используется для получения исходно-разрешительной документации на проведение инженерно-изыскательских работ.

Читать еще:  В многоуровневой архитектуре на клиенте располагается

При разработке архитектурного решения и планировочной организации земельного участка, помимо запросов заказчика, мы руководствуемся несколькими факторами:

сформировавшимся вблизи архитектурным пространством, средой жизнедеятельности людей;

экологическими и природными особенностями места, пригодностью для жизни;

удобством расположения транспортных сетей для пешеходов и автомобилистов;

эстетическим содержанием формирующегося пространства, уровнем допустимости строительства и гармонии с окружающей застройкой.

Исходными данными для архитектурно-строительного проектирования зданий и сооружений служат техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка, выделенного под застройку, пожелания клиента. Состав эскизного проекта может варьироваться в зависимости от специфики и назначения объекта. Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта.

Состав эскизного проекта

Пояснительная записка в виде:

  • описания концепции;
  • основных проектных решений;
  • оценки градостроительных режимов;
  • технико-экономических показателей проекта (ТЭПы).

Графические материалы в виде:

  • фасады, поэтажные планы, разрезы;
  • развертка фасадов по основным улицам (проездам).

Расположение здания на земельном участке. Объект капитального строительства не может быть размещен на территории произвольно. При выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы, природоохранные мероприятия. Важно правильно сориентировать элементы здания относительно сторон света, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения, подъездные пути и элементы благоустройства.

Объемно-планировочные решения. Выбрав место расположения объекта, проектировщик приступает к выбору объемно-планировочных решений. Архитектор продумывает концепцию внешнего вида здания, определяется с типами отделочных материалов и технологий, продумывает схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Эскизные решения по архитектуре фасадов согласовываются с интерьерными характеристиками объекта.

Далее проектировщик создает эскизы расположения несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, фундамента. Ведется проработка планировки основных помещений, разрабатываются схемы размещения оборудования и коммуникаций.

Приложение. По результатам комплексной работы по всем вышеописанным пунктам создается общий вид здания в контексте ландшафтного оформления. Для воспроизведения внешнего облика здания мы используем современные программы трехмерной визуализации (3D-MAX). В результате рождается практически полная копия проектируемого здания.

Разумеется, пока идет разработка концепции, ведутся постоянные переговоры с клиентом. Заказчик может вносить свои замечания, чтобы к стадии проектирования подойти с желанным эскизным проектом. Клиенту может быть предоставлено несколько концептуальных решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который подходит ему по всем параметрам.

В заключении стоит сказать, что архитектурное проектирование — это конкретизация облика будущего объекта капитального строительства, разрабатываемая с целью приведения в упорядоченное состояние всех внешних сил, влияющих на формирование объекта городской среды : культурный и архитектурный код города и района, интересы и цели инвестора, возможности современных строительных технологий, удобство и соответствие ожиданиям конечного пользователя, а также актуальность дизайна и его соответствие выбранному вектору развития обозначенной территории.

Резюме

Качественная проработка эскизного проекта – весомый фактор минимизации проблем и нестыковок на этапе проектирования. Уделив должное внимание концептуальному предложению и согласовав каждый его раздел, можно быть уверенным, что характеристики проектируемого объекта будут полностью соответствовать в том числе нормативным требованиям. Принципиальные изменения, внесенные на стадии эскизного проекта, избавляют от необходимости многочисленных переделок проектной документации. Проектный институт «Гипрокоммундортранс» много лет занимается архитектурно-строительным проектированием объектов различного назначения. Услуга разработки концепции может быть оказана в отдельном порядке или в составе проектных работ. Обратившись к нам, Вы получаете полный комплект документации из чертежей, эскизов и фотореалистичных изображений проектируемого объекта.

Закажите услугу архитектурное проектирование зданий, и Вы будете застрахованы от приобретения «кота в мешке».

Стоимость архитектурного проектирования зданий и сооружений

Стоимость выполнения архитектурного проектирования зависимости от объема и сложности работ и поэтому расчитывается индивидуально. Если вы хотите определить стоимость разработки концепции именно Вашего проекта, то Вы сможете, позвонить нам по телефону 8 (473) 255-59-13.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector